В независимости от типа проектирования будущего строительства, все начинается сформирования генерального плана (генплана) планируемой застройки, который создается под специально выделенный земельный участок.
Генеральный план и инженерные сети - неотъемлемая часть любого проекта
Генплан должен содержать все существующие и будущие конструктивные решения, технологические и архитектурные особенности зданий и сооружений. Здесь обязательно учитывается особенность местного рельефа, формируются планы расположения и прокладки инженерных коммуникаций и систем, включая особенность местных условий климата. Важно при составлении генерального плана учесть возможные перспективы развития и последующей застройки окружающих территорий.
Для составления генерального плана необходимо выполнить большой комплекс изыскательских работ. Сам план разработки, можно условно разделить на несколько ключевых этапов:
- В первую очередь формируется концепция застройки и планировки земельного участка, именно в ней определяется расположение инженерных коммуникаций, дорог, всех необходимых гражданских или промышленных построек и их количество. Это необходимо для более четкого представления будущего внешнего вида территории, предполагаемой застройки;
- Второй этап включает в себя инженерную разработку возможных вариантов и решений выбранной концепции застройки территории. После чего, в случае необходимости, выполняются эскизы каждого из вариантов, собственно из которых совместно с заказчиком выбирается приемлемый и самый оптимальный вариант;
- Детальная проработка принятого варианта выполняется на третьем этапе, где подготавливается рабочая документация на производство изыскательских работ, выполняются необходимые геодезические исследования территорий застройки, осуществляются согласования со всеми курирующими службами.
Обобщая, можно сказать, что первые 2 этапа проектирования генерального плана застройки носят исключительно подготовительный характер, основная задача которых заключается в определении специфики объекта и предпочтений Заказчика, где формируется видение территории застройки. Важно понимать, что выполненные эскизы не содержат, детальной проработки и строгих форм, соответственно они могут изменяться по требованию заказчика генерального проекта. Третий этап проектирования генерального плана, в отличие от первых двух, выполняется с учетом строго соблюдения всех необходимых правил, соответствующих норм, ГОСТ и других нормативов. Именно на данном этапе формируется рабочий проект будущей застройки, который содержит подробный разбивочный план участка, чертежи, четкий рельеф местности, планы земляных масс и благоустройства территории. Разрабатываются ведомости строительных материалов, план инженерных систем и коммуникаций и точный объем строительно-монтажных работ.
